从当前来看

2020-06-12 13:44

值得注意的是,广州市本月虽无供应量支撑,但成交量和均价却再创新高。根据经纬行研究中心的监测数据,2013年1月广州十区两市楼市共实现签约11002套,合计130.08万平方米,环比上涨6.04%,同比上涨170.77%;签约均价为13639元/平方米,环比上涨3.97%,同比上涨16.03%。

而张宏伟则明确告诉《经济参考报》记者,在未来推进城镇化过程中,如何防范房价大幅反弹已成为政策面、市场面所面临的一个重要问题。

德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者,近期上海市供应的有限的几个新盘中大多为中高端楼盘,这些中高端项目集中入市,势必会促使全市商品住宅成交均价的上涨,其中1月份第3周全市商品住宅成交均价已经出现14%的涨幅,达到了九周以来的高点,“并且后期还有上涨的可能性”。

国土部信息中心实验室副处长郭文华日前接受《经济参考报》记者采访时亦建议,当前全国存量住房和存量住宅用地数量很大,未来需要综合运用金融、信贷、税收等多种手段“挤出”其中的闲置房和闲置地。

同策咨询研究中心总监张宏伟则告诉《经济参考报》记者,从全国来看,重点城市房价保持微幅上涨已成为现实。2013年1月18日,国家统计局发布的2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示:70个大中城市中,房价环比上涨的城市有54个,同比上涨的城市有40个。“这是房价自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨”。

具体来看,张宏伟认为,从当前已经明确的政策走向来看,房产税试点范围正在逐步扩大,住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开,以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势,限制楼市投资性、投机性需求,最终达到房地产市场“去投资化”的目的。

易居方面告诉记者,基于目前房价稳步上涨态势,预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级,否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

郭文华建议,如果市场闲置和储备的土地能被激活流入市场,将对房地产市场影响巨大。“当前亟待加强从土地供应到有效供给的过程监管,对闲置、低效利用土地,加大调查认定和处置力度”。

预测春节后楼市有望继续“火热”

政策可能倒逼长效调控机制出台

此外,来自上海德佑地产市场研究部的统计数据也显示了类似情况:以1月份第3周(1月14日至1月20日)为例,该周上海全市商品住宅供应面积为12.21万平方米,环比前周减少了23.21%;但商品住宅成交均价为23579元/平方米,环比前周则上涨了14.03%。

上海易居房地产研究院分析指出,由于2012年四季度房地产市场成交的强势回升,拉动全年成交量同比正增长,预计2013年一季度将惯性延续这一趋势。

“从这个角度来讲,当前房地产市场重现房价上涨的预期将倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制”。张宏伟说

其中,1月份第4周(1月21日至1月27日)监测的全国40个重点城市“周均成交量”几乎全部同比上涨,其中温州增幅最大,为700.61%。重点城市中多个城市涨幅明显,天津增幅最大,达到240.11%,其他除上海、苏州、重庆外,增幅均超过100%。

2012年底的中央经济工作会议曾经提出,要继续坚持房地产调控不动摇;此外,从住建部、国土部的年度工作会议中,也明确将继续保持从严从紧调控基调。

无独有偶,不仅仅是广州,北京、上海等城市在春节前的传统供应淡季,楼市成交依然保持量价齐升或量升价稳态势。

在价格上,易居也预测指出,2013年房价将会整体继续看涨。由于近两个月一线城市房价的加速上涨已经有所体现,其他二、三、四线城市,由于市场本身正处于发展的大方向中,在整体楼市环境趋好的条件下,热点城市涨幅也可能继续扩大。

易居方面分析称,在此背景下,“也意味着2013年限购、限贷等政策将会继续执行,如果房价涨幅超过中央容忍程度,则不排除进一步出台限制性政策。”

随着春节临近,楼市步入传统淡季。房地产企业在完成2012年度业绩,以及资金压力有所缓解的情况下,开始放缓推盘力度,使得楼市的整体供应有所减少,多个城市甚至出现“供求逆转”局面。在此情况下,进一步助推了购房者的“恐涨心理”,包括一线城市在内的多个重点城市节前分别出现量价齐升、量增价稳的反常现象。接受《经济参考报》记者采访的市场分析机构和专家认为,春节后这种现象很可能继续延续,并最终有望倒逼楼市长效调控机制加速出台。

“2012年上半年全国市场尚有10%至20%优惠甚至更大幅度的降价现象,但整个下半年已基本没有”。他分析认为,从当前来看,在春节前楼市热度不减的背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。2013年,“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场环境继续好转,并进一步影响未来房价继续小幅上涨。

“从本月新货的报价来看,普遍比上一批新货或者周边的在售楼盘高,其中最为明显的是星汇金沙和科城山庄,单价比之前的售价高了三四千元”。经纬行方面告诉《经济参考报》记者,一个很重要的原因是,“受近期楼盘普涨影响,以及开发商集体吹风年后涨价影响,使得不少买家入市积极性空前提高。”

尽管1月份有元旦假期支撑,但多种因素使得广州市楼盘供应量出现明显回落。经纬行方面告诉《经济参考报》记者,“房企为了冲2012年度业绩,多数楼盘的新货已在上年度11、12月集中入市,而其他新盘供应因工程进度制约未能及时跟上;另一方面,春节前一般是传统供应淡季,企业方面明显放缓推货节奏;此外,不排除部分企业为取得更高利润捂盘惜售,延长蓄客期,以期达到春节后开盘高价热销的局面。”

来自广州经纬行研究中心的统计数据显示,2013年1月以来,广州十区两市共有29个盘推出新货,总推货量为4947套,比上月推盘数少了10个,总体新增货量减少4319套,环比大降46.61%。

中指院最新发布的楼市交易周报则显示,1月份以来,受监测的40个重点城市中除了苏州以外,成交面积同比均有不同程度的涨幅,其中天津涨幅最大,上涨173.85%;其次是深圳,上涨167.57%;唯独苏州同比下降2.09%。

张宏伟认为,从房价上涨的背后因素来看,房地产市场整体好转与回暖是上涨的基础,企业资金面不再紧张则是驱动性因素。此外,还有开发商“炒房价”以及购房者“恐涨心理”的综合作用。

(责任编辑:韩茜)

具体来看,易居方面认为,2013年整个房地产市场将在2012年底回暖的基础上,继续企稳,成交放量,企业积极拿地,地方政府积极推地。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比正增长,房地产开发投资和房地产企业资金状况涨幅将超2012年;且2013年全年商品房成交量将有望再创历史新高。

链家地产市场研究部统计显示,北京楼市从整个1月以来的成交情况看,尽管供应减少,但量增价稳的趋势延续至今。“新增房源量环比下降4.5%,新增客源量环比增长10%,1月以来成交占比较去年12月增加4.3个百分点”。

一方面保护以自住刚性需求为主的购房者,为这些购房群体争取更多的购房时间;另一方面也可以通过这样的方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘”。

除此之外,在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下,张宏伟认为当前更为务实的做法是:“商品住宅市场应该制定‘差别化’的信贷政策和限购政策,促成中小户型、中低价位的普通商品房这一类项目的成交。